一、SHOPPING MALL的开发设计
1、SHOPPING MALL不同于住宅设计
(1)传销而非直销,SHOPPING MALL设计类似于传销,更多地是靠设计师的口碑,而住宅设计则直接针对消费者,满足消费者的需要,类似于直销。
(2)业态定位,业态定位应先行于商业设计,这与住宅开发有些类似:策划先行。
(3)应有专业顾问机构,目前大多商业地产开发商走入误区,将开发、建设、招商、销售全部纳入自己的业务范围;但是,在商业地产运营过程中,涉及到多专业、多行业,每一个环节都需要专业能手,所有,专业顾问机构也就应运而生。
(4)招商须有特殊的渠道和合适的方式,例如大连万达与沃尔玛等大商家结成战略联盟,为SHOPPING MALL的成功打下了坚实的基础。
(5)招商未定,设计不宜先行。
2、大型商业设计应按主力店要求设计。
3、重视大型中庭的设计,中庭不能有进迷宫的感觉,应给人以安全感,良好的中庭设计可以体现空间舒适感,增强消费者逛街的乐趣。
4、SHOPPING MALL是多种业态的大融合。
5、交通组织最复杂
(1)员工、货物、顾客的交通应予以区别;
(2)应考虑如何让人向上走,例如通过扶梯、室外电梯的运用;
(3)怎么将人流向深处引,可能通过巧妙的入口设计、特色景观、主力店等方式。
6、光效、广告媒体、特效工程的综合运用。
二、商业街的规划设计
1、商业街的高速发展
(1)与住宅销售互相支撑;
(2)商业街的发展标志着一个城市的经济发展水平。
2、空间的限定和功能的划分
(1)建设商业街,空间应有个性,仅做街道和建筑远远不够,空间感觉应是人站在中间,知道自己所在位置,路程有多远,要让消费者充满安全感,感觉自己所处的环境充满人情味。
(2)空间与功能互相配合。购物和非购物的完美结合。
3、商业街的尺度把握
一个商业街的心度,应该以人的步行为尺度,而不是以机动车为尺度。以人为尺度建设商业街要考虑两个方面:一是人走的愿望。比如10米宽的马路人们愿意过,20米宽的就不愿意过了,宽到一定程度后,人就感觉疲劳不愿意走;再有就是人的惰性。一个两层的商场,一层销售可能很好,二层就不尽如人意。
4、商业街的细部处理,例如通过灯饰、广告牌、地面砖、店铺外装修……等细节来体现商业街的独特个性;商业街的魅力在于繁杂的多样性的共生。
5、要打破建筑与景观的界限,人们来不来逛街,还取决于一些非建筑元素,如茶座、广告牌、铺地面砖、栏杆、电话亭等,应该把景观园林和建筑设计结合起来做。建筑设计不应该简单地满足一个商业项目的流量、规模、流程这此技术指标,人的心理指标也要满足,非建筑语言的运用,要注重室外、半室外空间的合理运用,装饰材料的软化更能体现充满人情味的购物空间。
三、如何操作商业地产设计
1、处理好开发者、使用者(商家)、消费者的关系;
2、明确业态与操作方式;
3、根据市场定位明确主题;
4、以专业的态度进行沟通和融合;
5、重视专业顾问机构;
6、认识建筑师背景的差异。
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