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旅游地产的20个特性

【 时间:2011/7/31 22:46:27 】【字体:  】【颜色: 绿
现代人生活的物质水平日益提高,越来越来的人不满足仅仅的金钱物质享受,更多地去尝试新的享受方法,旅游,集休闲、娱乐、释压于一体,最符合现代人的享受理念。在旅游需求的旺盛发展中,衍生出很多特色的旅游产品,旅游地产就是其中之一。

1、肯定是买受方的第二套住房

海南岛的生态旅游资源在国内外首屈一指,其独特的旅游加度假地产模式已经兴起。除了平时生活的居室以外,在海南岛再买一套房子,以满足节假日来海南岛度假的需要。很多人都喜欢在海南买这就的第二套住房,所谓的第二套住房指的是用一个人的名字买过一套后基础上,然后再买另外一套。

2、肯定是针对外地的买受方

3、相对户型较小

在房地产内,小户型被多数人看作是一种过渡产品,长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面,得小户型产品的居住功能更是充满质疑,然而时至今日,小户型产品丰富多样,功能不断完善,诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时,其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高,小户型产品的这些变化,引起了小户型买家极大的关注,这就意味着,小户型产品在真正意义上的到升级和升华。选择小户型并不是钱的问题,而是选择一种生活方式,方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。

小户型是由大户型改造而来的,最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。所谓小户型其实是一个模糊的慨念,可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的:北京30-50平方米;上海60-70平方米;福州60平方米左右;广州50-60平方米;境外例如日本东京、香港中环,面积多在40平方米左右。

4、周边的生态景观资源良好

2003年,中国环境监测总站对全国除台湾以外的31个省份的生态环境质量进行了评价,海南生态环境质量排名全国第一。目前,海南省生态环境质量继续保持全国领先水平,三亚和海口的环境空气质量位居全国47个重点城市榜首。

海岸带景观在海南岛长达1528公里的海岸线上,沙岸约占50-60%,沙滩宽数百米至1000多米不等,向海面坡度一般为5°,缓缓延伸;多数地方风平浪静,海水清澈,沙白如絮,清洁柔软;岸边绿树成荫,空气清新;海水温度一般为18~30℃,阳光充足明媚,一年中多数时候可进行海浴、日光浴、沙浴和风浴。自海口至三亚东岸线就有60多处可辟为海滨浴场。环岛沿海拥有众多不同类型滨海风光特色的景点。蔚蓝的天空下,端坐在洁白绵绵的沙滩上,凭海临风,会让你忘却都市的烦恼,溶进这静谧安详的大自然氛围中,恍惚置身于世外桃源。

海南岛作为全国最大的热带林区,拥有独特的热带山地雨林和季雨林生态系统,野生动植物资源丰富,种类众多,生物多样性极其丰富,是我国热带植物的大观园和生物物种的基因库。物种宝库内有各种古树名木、奇花异草和珍禽稀兽。绞杀现象、空中花篮、老茎生花、高板根、藤本攀附、根抱石是海南雨林的六大奇观;极富观赏价值的Ⅰ类珍稀动物有海南坡鹿、梅花鹿、孔雀雉、云豹等;珍稀植物有见血封喉树,还有当年装修天安门、人民大会堂用材的树种陆均松等。

海南的热带雨林还是世上最大最好的负氧离子发生器,天然大氧吧,森林浴最理想最优良的生态场所。海南森林大气中富含负氧离子和植物芳香气,细菌含量极少,气候宜人,旅游季节覆盖全年,环境洁净幽雅,河流水质纯净,清洌甘甜,特别适合人们休闲度假、养生保健、康复疗养。专家们认为,海南作为健康岛有个不可忽视的原因:大面积热带雨林中松科树木产生大量植物杀菌素,这种杀菌素在城市空气中单位体积只有几十个,而海南则有400万个,对净化空气的作用不可替代。

5、交房后长期年入住率低,年居住时段有限

由于旅游地产的特殊性,一般都不会是购房者的第一居住房,在海南的旅游地产更是如此。由于大部分购房者还没到退休年龄,奋斗在生产的第一线上,所以一般来海南居住的时间较少,多为自己的节假日或者孩子的寒暑假来到海南岛居住。又因为海南岛终年温暖宜人,故冬天来此度假、过冬的人会比较多。

6、带有一定的非常规非理性的住宅产品

人是理性与非理性的统一,尽管非理性因素一直伴随着每个人的认识和实践活动,但生活中人们通常把它与理性对立起来,加以排斥、否定。旅游房地产是最非理性的产品,因为它建立在人类最柔弱的情感环节上面——为了心中的目的而自动屏蔽一切,凭着自己的感情,拼命往海南扎堆。

7、相对成交速度较快,甚至看房仅有一次

旅游地产是相对于城市地产而产生的,一般购买这样地产的消费者的年旅游费用支出都在一万以上,对于他们来说,买栋房子在海南反而会节省一些度假费用,而且还有投资保值的功能,自然不会再做他想,成交速度自然也快。

8、买受方年龄35岁以上,有一定消费能力

一般来讲,旅游地产的消费人群的年龄一般都在35岁以上,因为工作时间较长,积累的资金比较多,所以才有富余的钱投在海南的第二套住房上。而且他们往往是公司的高管或骨干,所以需要面对更大的工作压力,更加渴望能好好度假,放松自己。

9、买受方在大陆住宅的自身居住环境不理想(气候、污染、工业化等)

今天,人们对于居住环境的要求早已经不仅仅满足于方便生活、美化环境,甚至炫耀财富、体现身份的阶段。现代社会随着生活质量的提高,居住环境越来越受到人们的重视,从最初的房前屋后栽花种草,到完整的社区设施配置,再到花园组团景观、人车分流设计等等的理念和卖点,然而,到了今天,这些都不能完全满足人们的居住要求,他们向往更高质量的居住环境,他们更希望住在海南岛这个终年温暖,环境宜人的旅游圣地上。

10、绝大部分买受方不是刚性需求

刚性需求是相对于弹性需求来讲的,刚性需求是指在房地产市场中,消费者对此住宅有着强烈的需求,其需求程度在一定程度上可以把物品价格放在次要位置,因为此类物品对其而言是必须的,不可缺少的。而旅游房地产通常作为第二套住房来讲,不都是刚性需求,更多的做为弹性需求。

11、买受方不是单独来买房,通常还会有亲朋好友等

人是群居动物,不是每个人都可以像梭罗一样在瓦尔登湖独居两年。一个人买房在海南岛,不管风景有多美,社区文化有多好,生活有多么的新奇有趣,或多活少都会觉得有点寂寞和单调。自然,便会把准备在海南买房子的事情告诉亲戚朋友,并且卖力的向他们推荐。于是在经济条件允许,楼盘又合适的情况下,自然就会出现在同一个楼盘购买第二套住宅的亲戚好友购房团。

12、买受方是会算账的人,这就意味着买受方有较多的“投资倾向”

股民们常说,“无论牛市熊市,总会有人赚钱”。这句话放到楼市当中,就是无论牛市还是熊市,照样都会有人买房子,但聪明人所选择的房子都很注重保值、增值的抗跌功能。因此,如何在房价走势尚不明朗的特殊市场状态下选择优质、保值、抗跌性强的楼盘,已成为当下投资者们的热门话题,而海南的旅游地产,更是成为城中话题和会算账的人追捧。

13、旅游地产对周边生活配套等硬性指标要求不高,软性指标要求较高

由于旅游地产的特殊性,购房者不会长期住在海南,所以对周边的生活配套、生活圈的要求不高,但是对社区内物业服务、区内生活设施等一些列的软性指标要求较高。

14、更重视销售人员的远程服务质量

如上所述,对销售人员服务质量的重视也是属于软性指标中,但是不同的是,销售人员的服务质量是在还未购房之前的服务,而其他的则是入住以后的服务。销售人员的服务质量的好坏有时候会直接影响客户的购房情绪,这就要求销售人员具备较高素质以及专业的知识。

15、具有相对的升值空间

住房是一种消费品,民众购买住房的消费需求是有限的,受制于他们购买住房的实际支付能力的影响。在这种情况下,住房价格是由市场的供求决定的。目前,内地的大部分城市由于房价已经达到一个饱和程度,不利于投资保值了。海南岛自然资源的稀缺性,购房者买的不仅仅是一栋房子,而且还有独一无二的视觉风景。例如:在天来泉就可以足不出院的泡官塘温泉;在森海湾推来窗户就可以面朝大海,春暖花开。同时海南省作为经济特区,得到政府的支持,很多政策都比内地好。而且国际旅游岛的建设也在如火如荼的展开,更是给海南旅游地产以无限的升值空间。

16、长线产品几乎全是预售房

预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。旅游地产所售的房子几乎都是预售房,这是因为市场需求大,导致房源供不应求。

17、肯定需要重度包装,以提振价值

消费者对地产项目的认知和楼盘的定价紧密相连,房子若要卖的好久要在包装上下功夫。旅游地产不是刚性需求,基本上都是人们投资、度假的第二套房,既然如此,为了促进消费者对其的购买,就必须要对项目进行整体的包装、推广,并且为其注入文化内涵、养生度假的理念。

18、相对而言旅游地产具有很大的非生活实用性

这里所谓的不实用性,不是只有居住的功能,而是同城市房地产相比较而言的。旅游地产由于它的特殊性,所以造成时段性的入住率低,居住时间短的一个状态,由此可见,住户家里的设施配备齐全,小区内生活配套设施完善,周边的生活配套商业圈也完善的情况下,就可能会造成人流量不大,对周边、对自家都会有很大的不实用性。

19、优质旅游地产整盘建设与实际使用房子建设占地比率为1:1

在楼市区域上,随着海南岛国际旅游岛的建设,海南地产逐渐走出海口、三亚两强独霸的局面,琼海、文昌、陵水、五指山等二三线城市的楼盘渐展露头角,涌现出了富力湾、天来泉、博鳌宝莲城等众多优质热销大盘。加之政府的大力支持,市场的需求旺盛,开发商也乐于不断的开发新楼盘,如此三赢的局面自然使旅游地产业持续火热发展。由此,闲置地几乎没有,市场呈现一个火爆热销的局面,所以说,优质旅游地产整盘建设与实际使用房子建设占地比率为1:1。

20、旅游地产具有较大的精神理想性

旅游地产由于它的特殊性,所以造成时段性的入住率低,居住时间短,通常是冬季或者是节假日的时候入住率比较多。但是住户家里的设施配备齐全,小区内生活配套设施完善,周边的生活配套商业圈也完善的情况下,就会造成资源的浪费,对周边、对自家都会有很大的不实用性。而且,长时间的不居住,却仍然要交物业费。加之海南天气潮湿,不使用的家电折旧率也高,水电公耗较大,社区配套的公共设施设备闲置浪费,维护养护工作量大,这些都是不实用的方面
发布日期:2011-7-31
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